Gemeinschaftsbüros können dazu beitragen, dass es weniger Wohnungsnot gibt.

Coworking Spaces gegen Wohnungsknappheit: Wie flexible Arbeitsorte Städte entlasten und den ländlichen Raum stärken

Einleitung

Wohnraum in deutschen Großstädten ist knapp und teuer. In Berlin haben sich die Mieten in zehn Jahren verdoppelt, bundesweit fehlen Millionen Wohnungen in urbanen Zentren. Gleichzeitig stehen in strukturschwachen Regionen viele Wohnungen leer. Gemeinschaftsbüros sind kein Allheilmittel, aber ein wirkungsvoller Hebel: Sie ermöglichen städtische Entlastung und machen den ländlichen Raum wieder attraktiv.

Warum Gemeinschaftsbüros Teil der Lösung sind

• Weniger Wohnfläche fürs Arbeiten nötig: Wer regelmäßig im Coworking arbeitet, braucht kein zusätzliches Arbeitszimmer.

• Effizientere Grundrisse: Neubauten können mit weniger „Pflicht-Quadratmetern“ auskommen, Bestandswohnungen werden passender genutzt.

• Entlasteter Wohnungsmarkt: Wenn weniger große Wohnungen gebraucht werden, entspannt sich die Nachfrage in Ballungsräumen.

• Attraktivität des ländlichen Raums steigt: Berufliche Infrastruktur vor Ort reduziert den Pendeldruck und macht Umzüge aufs Land realistischer.

Weniger Zimmer, mehr Wohnraum

Das Homeoffice hat Wohnungsgrundrisse aufgebläht: Arbeitszimmer blockieren Fläche, werden aber nicht durchgehend genutzt. Coworking schafft eine Alternative:

• Ohne separates Arbeitszimmer reicht kleineren Haushalten häufig eine Wohnung mit einem Zimmer weniger.

• Größere Wohnungen werden frei für Familien, die sie tatsächlich brauchen.

• Neubauplanung kann effizienter werden, weil weniger „Arbeitsfläche“ in der Wohnung vorgesehen werden muss.Das Ergebnis: mehr verfügbarer Wohnraum und potenziell geringere Wohnkosten für Mieterinnen und Mieter.

Entspannung für Großstädte

Wenn Beschäftigte statt separater Arbeitszimmer Coworking nutzen, sinkt der Bedarf an großen Stadtwohnungen. Diese Flächen können in zusätzliche Einheiten umgewandelt oder an Haushalte vergeben werden, die mehr Platz brauchen. In Summe wirkt das dämpfend auf Preise und entlastend auf die Nachfrage.

Der ländliche Raum wird zur echten Option

Coworking im ländlichen Raum bietet eine professionelle Alternative zum Homeoffice und verkürzt Wege:

• Weniger Pendeln: Arbeit nah am Wohnort, ohne Abstriche bei Infrastruktur.

• Bessere Lebensqualität: Mehr Platz, ruhigere Umgebung, oft geringere Mieten.

• Regionale Wertschöpfung: Wer vor Ort wohnt und arbeitet, stärkt Handel, Gastronomie und lokale Dienstleistungen.So entsteht ein Kreislauf, der Leerstand reduziert und Kaufkraft sowie Gemeindeleben belebt.

Praxisbeispiele: Wie Unternehmen Coworking nutzen können

1. Satelliten-Tage: Mitarbeitende arbeiten an zwei Tagen pro Woche im Coworking nahe ihres Wohnorts.

2. Pendelfrei-Projekte: Projektphasen im ländlichen Coworking statt täglicher Fahrt in die Stadt.

3. Recruiting-Benefit: Unternehmen bieten „Coworking-Budgets“ statt großer Stadtbüros.

4. Hybride Teams: Meetings im professionell ausgestatteten Space, Fokusarbeit zu Hause oder im Coworking.

Checkliste für Kommunen und Unternehmen

• Standort fördern: Coworking-Angebote in Ortszentren unterstützen.

• Mobilität denken: Anbindung per ÖPNV und Rad verbessern.

• Anreize schaffen: Zuschüsse, Unternehmenskooperationen, flexible Tarife.

• Kommunikation: Vorteile klar machen: weniger Pendeln, bessere Wohnsituation, lokale Impulse.

Fazit

Coworking Spaces entschärfen Engpässe in Großstädten, indem sie das Bedürfnis nach zusätzlichen Wohn-Quadratmetern für Arbeit senken. Gleichzeitig aktivieren sie ländliche Regionen, weil sie professionelles Arbeiten nah am Wohnort ermöglichen. Das ist gut für Mieter, Arbeitgeber, Kommunen und die regionale Wirtschaft.

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COWORKING SPACES KÖNNEN WOHNUNGSKNAPPHEIT VERRINGERN